广州：房企土地增值税新规对企业税负无大影响

　　短期内对税收有影响

　　根据国家税务总局 187号文要求，房地产开发项目都要进行土地增值税清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。有业内人士分析指出，自文件于今年2月1日正式生效以来，房地产企业在土地增值税方面的纳税增幅并不明显。先后有多家上市公司发布公告称，土地增值税不会对公司发展有重大影响。而市地税有关负责人表示，生效后对房产商的整体税负没有太大影响，但由于部分房产项目清算时间可能提早，短期内对税收有一定的影响。

　　已售面积85%以上要清算

　　为了更好地做好工作，市地税根据《通知》内容进行了解读。三种情形的房地产开发项目必须进行土地增值税清算，包括：房产项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的和直接转让土地使用权的。

　　符合下面四种情形的，税务机关可以要求进行清算，包括 ：1. 已竣工验收的房地产开发项目、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2. 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；3. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省税务机关规定的其他情况。

　　按规定，下面情形的成本、费用可以扣除：对于与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主所有的；建成后用于非营利性社会公共事业的。