用保有税替代交易税有助遏制楼市投资行为

　　南京网尚房地产总经理胡光辉认为，物业税是在保有环节征收，而目前的房产税收是在交易环节征收。用物业税替代房产税能够有效遏制投机购房的行为，而投机购房比例升高必然导致房价过快上涨，物业税将随房价上涨相应增长，从而加大房屋保有成本。投资人为避免付出过多成本，可以减持房产，这将促使房产流动更加通畅，还原楼市的本来面目。

　　重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛表示，物业税的一个重要功能就是可以调整资源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消费，均衡各方税负，缩小贫富差距。另外一个重要功能是促进资源充分优化利用，提高它的流动性。从全国来讲，我国人均住房面积已超过28平方米。然而，在这些不动产中，有相当一部分存量房屋是闲置的，且闲置成本很低，实际上也是一种社会资源浪费，要让这些闲置的资源“活”起来，就必须对持有环节提高税负。

　　重庆迈德地产顾问有限公司总经理赵宜胜分析认为，按物业税征收规则，将这些税费采用逐年缴纳的办法，开发成本大幅下降，应该可以带动房价回落，抑制房地产投机行为。然而，单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局，“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。

　　沈阳房地产研究所所长范翰章认为，由于物业税具体出台的时间、内容尚未公布，目前对市场的影响还不好预测，对于购房者来说存在一定的预期风险，投资时应当考虑到这一因素。