物业税出台可能导致现有地产股估值标准的崩溃

　　物业税出台使得原来开发商在拿地所交纳的税费转成或部分转成业主在持有物业期间定期交纳的税费。最近有部分城市开始试点，明年开始可能全面推行。

　　物业税的影响业界一直关注它对房地产价格的影响和房屋销售的影响，却很少有人提出物业税可能改变整个行业的开发模式。诚然，物业税对地产价格回有影响，对新老物业应该会划清界限，两种方法来实行。短期内可能会降低房价，减少老的二手房成交量和价格。

　　物业税最重要的影响可能会改变土地供给方式，开发商初次取得土地价格会大降，部分税收转而变成国家向物业持有人定期征收的税费。极限的例子是政府成土地供应商，开发商成承建商，开发商将主要从房屋的增值来获益，而无法更多地从土地增值来获利。

　　而整个市场对房地产股票的估值是不是会随着物业税的出台而大幅降低？最近机构在房地产股票的减持超过了正常货币政策调控的影响范围，是不是机构已经对物业税的影响有预期，大家可以关注。